Sujet: Investir avec une SCPI ??

[caro23]

Coucou,
Je suis à la recherche d'infos sur ce type d'investissement...qui connaît ? avantages/inconvénients ??
Merci !

[STEPHANE]

Bonjour Caro
je ne connais pas ce type d'investissement. Cependant je reste un peu vieux jeu et je préfère investir dans quelque chose de réel et avoir de vraies pierres à moi. c'est vrai que le locatif d'appartements ou maisons et chiants car il y a toujours de mauvais payeurs ou des personnes qui n'entretiennent pas de logement, il y a également les taxes foncières  mais au moins tu as un capital réel

[Arnaud]

Le sujet des scpi est trés vaste

Voici des liens qui peuvent être utile

https://votreargent.lexpress.fr/immobilier/placement-immobilier-tout-savoir-sur-les-scpi-societes-civiles-de-placement-immobilier_1594138.html

http://www.leparisien.fr/economie/votre-argent/immobilier-les-scpi-miracle-ou-mirage-29-11-2017-7421445.php

https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/location/030671756235-scpi-les-risques-qui-guettent-le-souscripteur-2121756.php

[zil1000h]

Salut Caro


vaste sujet en effet, il faut d'abord que tu identifies tes besoins...

 Est ce pour préparer ta retraite et donc avoir un capital dans ce cas il vaut peut être mieux assujettir ta ou tes SCPI à un contrat d'assurances vie afin de défiscaliser tes plus values

Ou plutot pour avoir un complément de revenus en sachant que dans ce cas tu auras des rentes trimestrielles que tu seras tenue de déclarer au fisc lors de ta déclaration de revenus


Enfin savoir choisir ses SCPI, peut être vaut il mieux investir dans du "local tertiaire" que dans du logement....

Pour ma part SCPI Amundi SCPI Rivoli sont à mon avis de bons gestionnaires (dans le tertiaire) et ont de bonnes performances...

[Katia]

Caro23
Je vous ai laissé un message sur la plus-value ...
 il vous faut un SCI ou familiale si vous le souhaitez ..
Cela vous permet de ne pas avoir sur vos revenus des loyers perçus ....
Une SCI reste la meilleure solution pour investir ....
D'autres questions : Vous pouvez m'envoyer un mail .

[Katia]

Surtout éviter le SCPI 

[zil1000h]

Katia, qu'est ce qu'une familiale...?

Et pourquoi éviter absolument les SCPI...?

[caro23]

oui je suis preneuse de + d'infos ;)

[Katia]

Zil
Une Société Civile immobilière pourrait être aussi familiale c'est à que les actionnaires pourraient êtres que des proches de 1er ou deuxième degré ....

[Katia]

Caro
Dans ce forum vous pouvez m'envoyer directement un mail car au moment de l'inscription j'ai autorisé la réception des messages sur ma boîte perso.

[Katia]

Zil
Ceux qui ont investi dans des SCPI ( résidences hôtelières , de service....) ils se sont trouvés face à des charges exorbitantes et des rendements inférieurs à ceux annoncés au départ .
Prenons l'exemple des résidences de services : pour un 27m2, les charges se lèvent à presque 1600€/mois selon les villes et les prestations .
Lorsque le Bien reste qqmois vide c'est une catastrophe pour l'investisseur et ça revend difficilement .
Pire , ces Biens sont des fardeaux pour  les héritiers : les charges s'accumulent  et ils restent redevables jusqu'à la vente de ces Biens .
Un rendement de 4.5% c'est brut, le vrai rendement est très faibles par rapport au capital investi ...

[STEPHANE]

 moi personnellement je ferai de l'autofinancement sur un bien en pierre pure et dure. Ton loyer paye ton emprunt sur 15 ans et au moment de la retraite puis tranquille et tu as une rente.

[zil1000h]

Katia, j'pense donc que tu as pas très bien lu mes propos....


De plus tu prends 1 exemple de SCPI ou en effet qqs investisseurs ont pu se faire plumer mais ce n est absolument pas de ce genre d'investissement dont je parlais (moi je parlais d'investissements dans le tertiaire)...


Donc pour ma part je parlais de part de SCPI c est a dire que tu as seulement qqs tantièmes de biens (et la totalité de ton enveloppe d'investissement n'est pas placé sur un seul bien mais sur un groupe de biens) et du coup tu mutualises les risques et tu ne mets pas tous tes oeufs dans le même panier... ;)

[Katia]

Zil
Pour moi c'est du pareil au même : Le rendement est très faible par rapport à un investissement classique .

[zil1000h]

6% Net si tu trouves ca ridicule y a pani probleme mais investir dans les obligations ou actions avec des états surendettés, des boites qui tiennent grace au duping social ou d'état pour ne pas parler "d'optimisation"... et les taux qui commencent à remonter c'est à tes risques et périls... Alors certes tu peux faire du + de 10%/an (je sais j'en ai croqué fut un temps) mais si tu regardes le calendrier des gros crack boursier ("1973", 1982, 1991, 2000, 2008...) tu devrais comprendre qu'on est pas forcément dans la meilleure période pour aller au casino ... ;)

[caro23]

L'idée de base était effectivement d'avoir un revenu supp sans les problèmes liés à une location classique...mais effectivement le risque étant que mon AAH disparaisse :(

[Katia]

Caro
C'est pourquoi il faut opter pour une sci  . En fait les revenus de la SCI ne sont pas en totalité rajoutés à tes revenus personnels : il faut déduire les échéances du crédit , les charges, la taxe foncière , les travaux, la gestion..
Sachant que vous pouvez créer un SCi familiale et réduire tes parts....C'est un calcul à faire pour garder votre AAh .

[caro23]

SCI familiale ou pas, génèrera quand même une rentrée d'argent ? du coup une baisse de mon AAH...

[mureyt]

salut caro23 dans le calcul de rentabilité net la somme investi doit être amorti ce qui baisse la rentabilité net, une partie de la sommes investi est amorti chaque année . le mieux est de simuler avec un comptable

[caro23]

Lol mureyt c'est un peu du chinois pour moi tout ça !!! Merci quand même :)

[DANIEL BERCHAT]

bonjours a toutes et tous ,


caro  , de toute façon , d une manière ou autre , si tu dépasse le montant du plafond de  L AAH avec des revenus  autre que celui ci , ce seras amputer pour la diminution de ton AAH ,


tant que  L AAH seras calculer sur le montant total des revenus de la personne , il n y a rien a faire ,


bon courage,
daniel
 

[letetra]

d'accord avec daniel

[caro23]

Ben oui il faut s'y résoudre...et ça chute tellement vite que bon peut-être vaut-il mieux bien placé et ne pas toucher quand on peut :)

[letetra]

assurance vie!

[caro23]

Quitte à ne pas y toucher...je me demande si c'est le meilien placement...?